Bu yıl ödenecek emlak vergilerine ilişkin önemli değişiklikler yapıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan tebliğle birlikte, özellikle yeni açılan cadde ve sokaklarda bulunan taşınmazlar için daha yüksek emlak vergisi ödenmesi gündeme geldi. Ayrıca 2026 yılından itibaren emlak vergilerinin artış yöntemi de yeniden düzenlendi.
Resmi Gazete'de yayımlanan yeni tebliğ uyarınca, 2026 yılında emlak vergisi, bir önceki senenin vergisinin iki katı olarak hesaplanacak. Bu duruma göre, 2025 yılında 600 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, 2026'da 1.800 lira ödemek zorunda kalacak.
Yeni Alanlarda Vergi Farklılığı
Tebliğde dikkat çeken başka bir düzenleme ise yeni oluşturulan cadde ve sokaklar için. Buna göre, bu yeni alanlarda, takdir komisyonunun belirlediği birim değerler doğrudan uygulanacak ve "iki katı sınırlaması" bu bölgelerde geçerli olmayacak. Bu gelişme, yeni cadde ve sokaklardaki emlak vergisi oranlarının daha yüksek olmasına sebep olacak.
Tebliğde, "Arsanın ya da arazinin herhangi bir sebeple takdir edilmemesi veya yeni cadde ve sokakların oluşturulması durumunda, 2025 yılına ait birim değer mevcut değilse, 2026 yılı için takdir komisyonlarınca belirlenen birim değer esas alınacaktır" ifadelerine yer verildi.
Takdir Komisyonlarının Rolü Büyük
2025'te takdir komisyonlarının bazı bölgelerde yüzde 1000’lere varan artışlar yaptığı belirtilirken, yeni cadde açılması durumunda mükelleflerin emlak vergisi hesaplarının, yasal indirimler yerine takdir komisyonlarının belirlediği yüksek oranlar üzerinden yapılacağı ifade edildi.
Önümüzdeki 3 Yılda Değerleme Esasına Göre Artış
Tebliğ, ilerleyen senelerde emlak vergisi artışlarının nasıl uygulanacağını da belirginleştirdi. Buna göre, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında vergi artışlarında takdir komisyonu oranları yerine yeniden değerleme oranı esas alınacak. "Bu yıllarda uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılın matrah ve değerlerine, o yıl tespit edilen yeniden değerleme oranının eklenmesi suretiyle hesaplanacaktır" ifadesi tebliğde yer aldı.
El Değişikliği ve Yeni Değerleme
Eğer bir bina ya da arazinin sahipliği değişirse, yeni bir bina inşa edilirse yahut taşınmazın değerinde yüzde 25’i aşan bir artış veya azalış olursa, takdir komisyonlarının belirlemiş olduğu oranlar geçerli olacak. Tebliğde ayrıca, 2026 yılı için uygulanacak değerlerin, 2025 yılına göre belirlenen asgari arsa ve arazi metrekare değerlerinin iki katını geçemeyeceği belirtildi.